山东朝阳房地产开发有限公司

项目简况该项目位于山东省滨州市。滨州市为山东省地级市之一,近年经济增长较快,财政收入增长连续三年位于山东省地级市前三名。在经济增长方面,该市在山东省地级市处于中等水平,该市城区人口为近50万人。

该项目处于高速路进入滨州的两条干道黄河二路和渤海十八路交汇点,位于新城区核心地段,邻近市政中心,与市委市政府、土地局、新闻大厦、人事局、地税局等办公楼比邻相望。相邻的渤海十八路又命名为景观大道,是滨州市新城区的中轴路。

该项目于04年初取得商品房土地使用权证,共计土地504亩(接征地面积计,以下同),其中住宅用地380.25亩左右,住宅商业混合用地123.93亩左右。该项目已部分开发,建完的住宅部分80%已销售完,有一个酒店已建至封顶尚未销售。现尚余土地300亩左右,其中100亩左右为住宅、商业混合用地,200多亩为纯住宅用地。住宅用地的容积率可达到1.8左右,主要建设小高层和高层板式住宅,可建面积260000多平米。住宅商业混合用地位于两条主要道路的交叉点,可建综合大型商业,容积率为1。

由于该土地位于新城的中心位置,周围土地大部分已开工或建成,政府各局的办公楼又位于该项目的一侧,因此,该项目建设大型商业和小高层高层较为成熟。

按政府2007年1月份颁布的基准地价,该项目土地住宅用地起拍价为67万/亩,商业用地为74万/亩。按市场评估,该项目尚未开发的土地和建至封顶(尚未装修)的酒店总价值约2亿5仟万元。